راهنمای جامع ثبت شرکت در دبی ۲۰۲۵ برای ایرانیان: مالکیت ۱۰۰ درصد، قوانین مالیاتی جدید و استراتژی‌های بانکی

ارسال شده توسط admin آبان ۱۱, ۱۴۰۴

فهرست مطالب

مقدمه: چشم‌انداز طلایی امارات و ضرورت اقدام در ۲۰۲۵

امارات متحده عربی، به‌ویژه دبی، سال‌هاست که به‌عنوان یکی از پویاترین مراکز تجاری جهان شناخته می‌شود. در آستانه سال ۲۰۲۵، این کشور با اعمال اصلاحات گسترده در قوانین شرکت‌ها و مقررات مالیاتی، فرصت‌های بی‌سابقه‌ای را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم آورده است. برای شهروندان ایرانی، این تحولات دو روی یک سکه را نشان می‌دهد: از یک سو، فرصت‌های بزرگی نظیر مالکیت صددرصدی بدون نیاز به کفیل محلی پدیدار شده است، که کنترل کامل بر عملیات تجاری را تضمین می‌کند.1 از سوی دیگر، پیچیدگی‌های نوظهوری در حوزه‌های مالیات بر شرکت‌ها (CIT) و انطباق‌پذیری بانکی (Compliance)، فرآیند راه‌اندازی کسب‌وکار را نیازمند یک رویکرد کاملاً تخصصی و استراتژیک ساخته است.

این گزارش جامع، با هدف ارائه یک نقشه راه عملیاتی برای کارآفرینان ایرانی، بر آخرین قوانین ۲۰۲۵ و استراتژی‌های لازم برای غلبه بر نقاط گلوگاهی—به‌ویژه بازگشایی حساب بانکی شرکتی— تمرکز دارد. درک این چارچوب‌های جدید، برای تبدیل فرصت‌های امارات به موفقیت‌های پایدار در بازار خاورمیانه حیاتی است. این راهنما فراتر از فرآیند ساده ثبت شرکت، به تحلیل ریسک‌های حقوقی و مالی می‌پردازد تا سرمایه‌گذار بتواند با آگاهی کامل، وارد بازار رقابتی دبی شود.

چارچوب حقوقی جدید امارات برای سرمایه‌گذاران خارجی (قوانین ۲۰۲۵)

قوانین تجاری امارات، در پی اصلاحات سال ۲۰۲۰ و متعاقب آن، با هدف جذب حداکثری سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)، دچار دگرگونی‌های ساختاری شده‌اند.1 این تغییرات، ساختار سنتی کسب‌وکار در منطقه اصلی (Mainland) را به‌طور اساسی تغییر داده است.

فرصت بی‌سابقه مالکیت صددرصدی (Full Foreign Ownership)

مهم‌ترین تغییر در قوانین تجاری امارات، اصلاح قانون شرکت‌های تجاری فدرال (شماره ۲۶ سال ۲۰۲۰) بود که محدودیت‌های مالکیت خارجی را تا حد زیادی از بین برد.2 بر اساس این قانون، سرمایه‌گذاران خارجی دیگر محدود به ۴۹ درصد سهم نیستند و می‌توانند ۱۰۰ درصد مالکیت کسب‌وکار خود را، چه در مناطق آزاد و چه در مناطق اصلی (Mainland)، در اختیار بگیرند.1 این تحول، بزرگترین مزیت قانونی برای سرمایه‌گذار ایرانی محسوب می‌شود؛ زیرا وابستگی به شریک خدمات محلی (Local Service Agent) یا کفیل (Sponsor) را در بسیاری از فعالیت‌ها حذف کرده و امکان کنترل کامل عملیاتی، مالی و مدیریتی را فراهم می‌آورد.

بخش‌های اقتصادی دبی (DET) این تسهیل را به بیش از ۱۰۰۰ فعالیت تجاری و صنعتی گسترش داده‌اند.2 حذف کفیل محلی، ریسک‌های حقوقی ناشی از اختلاف نظر با شریک اماراتی، که در گذشته یک چالش بزرگ محسوب می‌شد، را به‌طور کامل منتفی می‌سازد. با این حال، باید توجه داشت که در حالی که این تسهیلات، ساختار حقوقی شرکت را برای ایرانیان بسیار شفاف و امن کرده است، هیچ تأثیری بر سخت‌گیری‌های بانکی ناشی از مقررات جهانی مبارزه با پولشویی (AML/CTF) ندارد. به عبارت دیگر، چالش سرمایه‌گذار از حوزه حقوقی (ثبت و مالکیت) به حوزه حیاتی‌تر مالی (بانکداری) منتقل شده است.

فعالیت‌های دارای «تأثیر استراتژیک» و محدودیت‌های مالکیت (Negative List)

با وجود آزادسازی گسترده، برخی فعالیت‌ها در امارات همچنان از شمول مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی مستثنی باقی مانده‌اند. این فعالیت‌ها که تحت عنوان «فعالیت‌های دارای تأثیر استراتژیک» (Strategic Impact Activities) یا «لیست منفی» (Negative List) شناخته می‌شوند، برای حفظ منافع ملی حساس تلقی می‌گردند.3

این محدودیت‌ها عمدتاً شامل بخش‌هایی مانند اکتشاف و تولید نفت و محصولات نفتی، خدمات بانکداری، مالی و بیمه، فعالیت‌های مرتبط با نظامی و دفاعی، خدمات پستی و مخابراتی، و خدمات آب و برق هستند.4 سرمایه‌گذاران ایرانی باید پیش از انتخاب فعالیت تجاری نهایی خود، حتماً این فهرست را بررسی کنند. در صورتی که فعالیت تجاری یک شرکت در لیست استثنائات قرار گیرد، شرکت برای اخذ تأییدیه مجوز، باید مقررات خاص مالکیت محلی و الزامات نهادهای نظارتی مربوطه را رعایت نماید.3

گام‌های اجرایی ثبت شرکت در دبی (فرآیند عملیاتی)

انتخاب حوزه قضایی (Jurisdiction)، اولین و مهم‌ترین تصمیم است که استراتژی‌های مالیاتی، دسترسی به بازار و هزینه‌های عملیاتی آتی شرکت را تعیین می‌کند.

انتخاب حوزه قضایی: مناطق اصلی در مقابل مناطق آزاد

دو گزینه اصلی برای ثبت شرکت در امارات وجود دارد: منطقه اصلی (Mainland) تحت نظر دایره توسعه اقتصادی (DED/DET) یا یکی از مناطق آزاد (Free Zones). تفاوت این دو حوزه فراتر از موقعیت جغرافیایی، تعیین‌کننده مسیر رشد کسب‌وکار است:

  1. منطقه آزاد (Free Zone): مزیت اصلی مناطق آزاد، تضمین ۱۰۰ درصد مالکیت خارجی و امکان بازگشت کامل سود (Full Profit Repatriation) است.5 مهم‌تر از آن، در صورت احراز شرایط “فرد واجد شرایط منطقه آزاد” (QFZP)، این شرکت‌ها از نرخ مالیات بر شرکت صفر درصد بهره‌مند می‌شوند. با این حال، دسترسی به بازار محلی امارات محدود است و برای تجارت مستقیم با سرزمین اصلی، شرکت نیاز به مجوز دوگانه (Dual License) یا استفاده از خدمات نمایندگان محلی خواهد داشت.5
  2. منطقه اصلی (Mainland): مزیت کلیدی این حوزه، دسترسی نامحدود به بازار محلی امارات و امکان فعالیت در سراسر کشور است.5 با توجه به اصلاحات اخیر، در بسیاری از بخش‌ها، مالکیت ۱۰۰ درصدی نیز در مناطق اصلی مجاز شده است.5 شرکت‌های سرزمین اصلی معمولاً در نزد نهادهای دولتی و بانک‌ها، اعتبار بیشتری دارند.

از نظر الزامات فیزیکی، شرکت‌های مناطق آزاد می‌توانند از گزینه‌های انعطاف‌پذیر و ارزان‌تری مانند میز کار اشتراکی یا Flexi-Desk استفاده کنند که هزینه‌ای حدود ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ درهم سالانه دارد.5 در مقابل، شرکت‌های سرزمین اصلی اغلب ملزم به اجاره فضای اداری فیزیکی هستند که بسته به موقعیت، هزینه آن از ۱۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم در سال متغیر است.5 باید به این نکته توجه کرد که اگرچه Flexi-Desk هزینه اولیه را کاهش می‌دهد، اما برای متقاضیان ایرانی که مشمول بررسی‌های سختگیرانه بانکی هستند، نداشتن یک آدرس فیزیکی معتبر، ممکن است باز کردن حساب شرکتی را به‌شدت با مشکل مواجه کند.6

مراحل فنی ثبت: از تأیید نام تا صدور مجوز تجاری

فرآیند ثبت یک شرکت در دبی، چه در Mainland (تحت نظر DET/DED) و چه در Free Zone، شامل مراحل زیر است 7:

  1. تعیین نوع فعالیت و ساختار حقوقی: انتخاب نوع مجوز (تجاری، خدماتی یا صنعتی) و ساختار حقوقی متناسب (مانند شرکت با مسئولیت محدود – LLC). سپس باید نام شرکت بر اساس قوانین نامگذاری امارات (و عدم تکرار) انتخاب و رزرو شود.9
  2. اخذ تأییدیه اولیه (Initial Approval): این مرحله نشان می‌دهد که دولت با فعالیت شرکت در اصل موافق است. برای متقاضیانی که مقیم امارات نیستند، داشتن یک ویزای معتبر (مانند ویزای توریستی یا ویزای بازدید) قبل از درخواست مجوز، الزامی است.7 ارائه کپی گذرنامه متقاضی و ویزای ورودی یا اقامت مورد نیاز است.
  3. تدوین و تأیید اساسنامه (MoA): تهیه و امضای اساسنامه (Memorandum of Association) که برای شرکت‌های LLC در مناطق اصلی توسط DET صادر یا توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می‌شود.7
  4. تأمین مکان فیزیکی: ارائه قرارداد اجاره معتبر (برای Mainland) یا قرارداد فضای کاری (برای Free Zone).5
  5. اخذ تأییدیه‌های ثانویه: برای فعالیت‌هایی که مستلزم نظارت بیشتر هستند (مثلاً حوزه مواد غذایی، مالی یا پزشکی)، اخذ تأییدیه از نهادهای دولتی مربوطه پیش از صدور مجوز نهایی ضروری است.7
  6. پرداخت هزینه‌ها و صدور مجوز: پس از تکمیل تمام مدارک و تأییدیه‌ها، با پرداخت عوارض و حق‌الزحمه‌های دولتی، مجوز تجاری نهایی صادر شده و شرکت به صورت رسمی آغاز به کار می‌کند.8

تحلیل هزینه‌های راه‌اندازی شرکت در سال ۲۰۲۵

هزینه‌های راه‌اندازی شرکت یک رقم ثابت نیست و قویاً به انتخاب حوزه قضایی، تعداد ویزاهای مورد نیاز و نوع فعالیت بستگی دارد. برآوردها برای یک دوره دو ساله معمولاً بین ۱۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم متغیر است.5

برآورد هزینه‌های مناطق آزاد پرطرفدار (Meydan, DMCC)

هزینه‌های مجوز مناطق آزاد معمولاً از ۹,۰۰۰ درهم شروع شده و بر اساس تعداد فعالیت‌ها و اعتبار منطقه، می‌تواند تا ۵۰,۰۰۰ درهم افزایش یابد.5

  • DMCC (Dubai Multi Commodities Centre): یکی از گران‌ترین اما معتبرترین مناطق آزاد است. هزینه‌های مجوز پایه در DMCC از حدود ۱۵,۰۰۰ درهم سالانه آغاز می‌شود. مجموع هزینه‌های سال اول (شامل ثبت، مجوز و فضای کار اولیه) اغلب بین ۳۰,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم در نوسان است.10
  • Meydan Free Zone: این منطقه آزاد یکی از گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه است. پکیج‌های مجوز پایه (شامل تا سه فعالیت) از حدود ۱۲,۵۰۰ درهم شروع می‌شود. پکیج شامل مجوز و یک ویزا، حدود ۱۴,۳۵۰ درهم است.9 پکیج‌های جامع‌تر شامل ۶ ویزا، حدود ۲۳,۶۰۰ درهم هزینه دارند.9

علاوه بر این، هزینه‌های دولتی ویزای اقامت برای هر متقاضی (صاحب کسب‌وکار یا کارمند) معمولاً بین ۳,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ درهم است.5 سرمایه‌گذاران همچنین باید به الزامات سرمایه اولیه توجه کنند؛ در حالی که بسیاری از مناطق آزاد دبی حداقل سرمایه‌ای تعیین نکرده‌اند (مانند twofour54)، برخی دیگر مانند KIZAD، نیازمند سرمایه ۱۵۰,۰۰۰ درهمی هستند.5

مقایسه دقیق هزینه مناطق اصلی و ابتکارات ارزان قیمت

هزینه مجوز سالانه مناطق اصلی (Mainland) به‌طور معمول بین ۱۰,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ درهم است.5 اما اخیراً ابتکارات دولتی برای تشویق کارآفرینی، این هزینه اولیه را به‌طور چشمگیری کاهش داده است. به‌عنوان مثال، اداره توسعه اقتصادی ابوظبی (DED) بسته‌ای را معرفی کرده است که یک مجوز دو ساله را برای شش فعالیت، با هزینه بسیار کم ۱,۰۰۰ درهم ارائه می‌دهد (برای فعالیت‌های غیرتخصصی و تجار خانگی).5 این ابتکار، Mainland را به یک گزینه بسیار ارزان‌تر از بسیاری مناطق آزاد تبدیل می‌کند.

با این وجود، تفاوت اصلی هزینه در Mainland به اجاره فضای فیزیکی مربوط می‌شود. در حالی که در Free Zone می‌توان از Flexi-Desk استفاده کرد، Mainland در اکثر موارد مستلزم اجاره دفتر فیزیکی است که خود یک هزینه سنگین سالانه بین ۱۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم را تحمیل می‌کند.5 تصمیم‌گیری در مورد حوزه قضایی باید فراتر از صرفه‌جویی در هزینه اولیه باشد؛ اگر هدف شرکت بازار داخلی امارات است، هزینه بالاتر Mainland در واقع یک سرمایه‌گذاری برای دسترسی نامحدود به بازار و کاهش ریسک مالیاتی آتی است.

تحولات مالیاتی ۲۰۲۵: مالیات بر شرکت‌ها (CIT) و مناطق آزاد

ورود مالیات بر درآمد شرکت‌ها (Corporate Income Tax – CIT) در امارات، مهم‌ترین تغییر در محیط تجاری این کشور از سال ۲۰۲۵ است. درک دقیق قوانین مالیاتی جدید برای حفظ مزیت رقابتی امارات حیاتی است.

نرخ مالیات بر شرکت‌ها و آستانه معافیت (۹ درصد)

نرخ پایه مالیات بر درآمد شرکت‌ها در امارات ۹ درصد تعیین شده است. یک آستانه معافیت مهم برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط در نظر گرفته شده است: شرکت‌هایی که درآمد مشمول مالیات (Taxable Income) آن‌ها کمتر از ۳۷۵,۰۰۰ درهم در سال باشد، همچنان مشمول نرخ صفر درصد خواهند بود. این معافیت، بار مالیاتی را از دوش کارآفرینان در مراحل اولیه توسعه کسب‌وکار برمی‌دارد.

قانون مالیات تکمیلی داخلی (DMTT) و تاریخ اجرای آن در ژانویه ۲۰۲۵

در راستای انطباق با استانداردهای مالیاتی بین‌المللی (پروژه Pillar Two OECD)، امارات قانون مالیات تکمیلی داخلی (Domestic Minimum Top-up Tax – DMTT) را اعلام کرده است. این قانون از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ برای سال‌های مالی آغاز شده در این تاریخ، اجرایی خواهد شد.11 اگرچه این قانون عمدتاً شرکت‌های بزرگ چندملیتی را هدف قرار می‌دهد، وجود آن نشان‌دهنده تعهد امارات به شفافیت جهانی است و سرمایه‌گذاران ایرانی باید از این تحولات در محیط کلان اقتصادی آگاه باشند.

شرایط کلیدی برای حفظ معافیت مالیاتی صفر درصد در مناطق آزاد (QFZP)

بزرگترین مزیت مناطق آزاد، یعنی نرخ مالیات صفر درصد، اکنون مشروط به احراز وضعیت «فرد واجد شرایط منطقه آزاد» (Qualifying Free Zone Person – QFZP) است.12 برای حفظ این نرخ صفر، شرکت باید شرایط سختگیرانه‌ای را رعایت کند:

  1. کسب درآمد واجد شرایط (Qualifying Income): شرکت باید درآمد خود را از فعالیت‌های درون منطقه آزاد یا از معاملات با نهادهای خارج از امارات کسب کند.12
  2. حضور ماده‌محور (Economic Substance): شرکت باید شواهد کافی از فعالیت واقعی، دارایی‌های فیزیکی و پرسنل کافی در امارات ارائه دهد.
  3. معاملات با Mainland: درآمد حاصل از معاملات با سرزمین اصلی امارات (UAE Mainland) ممکن است مشمول نرخ ۹ درصد مالیات شود، مگر اینکه آن فعالیت در دسته‌بندی‌های خاص و محدود (مانند انبارداری یا توزیع محدود) قرار گیرد.12

عدم رعایت این معیارها، به‌ویژه در مورد کسب درآمد غیر واجد شرایط، منجر به لغو وضعیت QFZP و اعمال نرخ کامل ۹ درصد مالیات بر درآمد شرکت خواهد شد.12 این بدان معناست که تأسیس شرکت‌های صوری (Shell Companies) صرفاً برای فرار مالیاتی، دیگر در امارات امکان‌پذیر نیست و فعالیت تجاری باید واقعی و شفاف باشد.

به‌روزرسانی‌های قانونی مهم (۲۰۲۵)

سیستم مالیاتی امارات در حال تکامل سریع است. به‌عنوان مثال، مقررات مربوط به صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط که در سال ۲۰۲۳ (تصمیم کابینه شماره ۸۱) اعلام شده بود، در اوایل سال ۲۰۲۵ با تصمیمات جدید (شماره ۳۴ و ۳۵) جایگزین شد که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اعمال می‌شوند.13 علاوه بر این، تغییرات مهمی در مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در نوامبر ۲۰۲۴ اجرایی شده است که شرکت‌ها باید نحوه محاسبه ۵ درصد VAT و شرایط صفر درصد شدن صادرات را درک کنند.15 این حجم از تغییرات، لزوم کمک گرفتن از مشاوران مالیاتی متخصص در امارات را بیش از پیش پررنگ می‌کند.

چالش‌های استراتژیک بانکی برای ایرانیان و راهکارهای تخصصی (نقطه گلوگاهی)

در تجربه سرمایه‌گذاران ایرانی، ثبت شرکت فرآیندی کاملاً استاندارد است، اما باز کردن حساب بانکی شرکتی، بزرگترین مانع و چالش محسوب می‌شود.

موانع ذاتی ناشی از مقررات مبارزه با پولشویی (AML/CTF) و EDD

بانک‌های امارات به‌شدت تحت نظارت قوانین جهانی مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم (AML/CTF) فعالیت می‌کنند و برای جلوگیری از جریمه‌های بین‌المللی، سخت‌گیری‌های فراوانی را اعمال می‌نمایند.6 متأسفانه، متقاضیان ایرانی به دلیل طبقه‌بندی پاسپورتشان در فهرست‌های بین‌المللی «ریسک بالا»، به‌طور خودکار مشمول بررسی‌های دقیق‌تر (Enhanced Due Diligence – EDD) می‌شوند.16

موانع رایج برای ایرانیان عبارتند از: نیاز به لیست طولانی و طاقت‌فرسایی از مدارک، بررسی‌های انطباقی بسیار طولانی، الزام به حفظ حداقل موجودی بالا (High Minimum Balance) و زمان‌های طولانی تأییدیه که می‌تواند ماه‌ها به طول انجامد.6 اغلب پرونده‌ها به دلیل ابهام در منشأ وجوه (Source of Funds)، ساختار مالکیت پیچیده یا عدم تطابق فعالیت مجوز با عملیات واقعی رد می‌شوند.16 در عمل، بانک‌های امارات نقش نهادهای تنظیم‌کننده غیررسمی را برای ورود سرمایه‌گذاران ایرانی ایفا می‌کنند.

استراتژی سه مرحله‌ای برای موفقیت در بازگشایی حساب شرکتی

برای غلبه بر موانع بانکی، یک رویکرد واکنشی (Reactive) کافی نیست و متقاضی باید یک استراتژی پیشگیرانه و حرفه‌ای (Proactive Compliance Strategy) را دنبال کند 16:

۱. ممیزی پیش از انطباق (Pre-Compliance Audit)

این مرحله شامل بررسی دقیق پروفایل شخصی و کسب‌وکار متقاضی توسط مشاوران متخصص قبل از هرگونه درخواست رسمی بانکی است. نقاط قرمزی (Red Flags) که باید شناسایی و رفع شوند شامل رتبه‌بندی ریسک پاسپورت، ابهام در جریان وجوه، و سوابق بسته‌شدن حساب‌های قبلی هستند.16 هدف، رفع مشکلات داخلی قبل از آن است که بانک آن‌ها را کشف کند.

۲. مهندسی پروفایل و ارائه برنامه کسب و کار قوی (Profile Engineering)

فرآیند باز کردن حساب برای ایرانیان نیازمند ارائه یک «داستان» کاملاً مستند و قابل اعتماد به بانک است. تهیه یک برنامه کسب‌وکار دقیق و متقاعدکننده با منطق تراکنشی شفاف، حیاتی است.16 مهم‌ترین سند در این مرحله، اثبات منشأ وجوه (Source of Funds – SoF) است. متقاضی باید بتواند مسیر ردیابی لایه‌بندی شده و قابل تأیید سرمایه خود را، ترجیحاً از طریق فعالیت‌های قانونی و دارایی‌های خارج از سیستم بانکی ایران، اثبات کند. شفافیت منشأ وجوه از حجم مطلق سرمایه با ارزش‌تر است. همچنین، ساختار مالکیت (UBO) باید ساده و قابل فهم برای بخش انطباق بانک باشد.16

۳. نقشه‌برداری رابطه بانکی (Bank Relationship Mapping)

امارات میزبان بانک‌های محلی و بین‌المللی متعددی است. هر بانک تحمل ریسک (Risk Appetite) متفاوتی در قبال ملیت‌های خاص و صنایع پرخطر (مانند کریپتو یا املاک خاص) دارد.6 از این رو، ارسال تصادفی درخواست به بانک‌ها، شانس رد شدن را افزایش می‌دهد. توصیه می‌شود متقاضی با کمک مشاوران متخصص، پروفایل خود را با بانک‌هایی مطابقت دهد که سابقه همکاری موفق با اتباع ایرانی و درک لازم از ساختار کسب‌وکار آن‌ها را دارند.16

اشتباهات مهلک در ارائه پرونده بانکی

اشتباهات رایجی که منجر به شکست در بازگشایی حساب می‌شوند عبارتند از: ساختارهای پیچیده مالکیت با ذینفع نهایی مبهم؛ استفاده از آدرس Flexi-Desk برای شرکت‌هایی با حجم تراکنش بالا؛ عدم تطابق فعالیت مجوز تجاری با عملیات واقعی شرکت؛ و عدم ارائه مستندات محکم و دو زبانه (عربی و انگلیسی).16 همچنین، بسیاری از بانک‌ها ترجیح می‌دهند که متقاضی پیش از ارسال درخواست حساب شرکتی، ویزای اقامت امارات خود را دریافت کرده باشد، زیرا اقامت دائم نشان‌دهنده تعهد و حضور فیزیکی در کشور است و ریسک را کاهش می‌دهد.6

راهنمای اخذ ویزای اقامت سرمایه‌گذاری و اسپانسرشیپ (۲۰۲۵)

ویزای اقامت، بخش مکمل و ضروری فرآیند ثبت شرکت است که ثبات لازم برای حضور و مدیریت کسب‌وکار را فراهم می‌آورد.

ویزای سرمایه‌گذاری دو ساله بر پایه ثبت شرکت

ثبت موفق شرکت، دروازه اصلی برای اخذ ویزای اقامت سرمایه‌گذاری (Investor Residency Visa) است. متداول‌ترین نوع، ویزای ۲ ساله است که به فرد اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در شرکت خود (که می‌تواند رقمی بین ۱۲,۵۰۰ تا ۲۵,۵۰۰ درهم برای سرمایه شرکت باشد) یا سرمایه‌گذاری در املاک (حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم)، اقامت امارات را کسب کند.18 این ویزا مادامی که سرمایه‌گذاری و فعالیت شرکت حفظ شود، هر دو سال قابل تمدید است و یک مسیر باثبات برای اقامت بلندمدت فراهم می‌آورد.18 هزینه اولیه این ویزا از حدود ۴,۰۰۰ درهم شروع می‌شود.18

ملاحظات مربوط به ویزا برای شرکا و کارمندان (قوانین ۲۰۲۵)

شرکت تازه تأسیس شده می‌تواند برای اعضای خانواده شرکا، و همچنین کارمندان خارجی، ویزای اقامت (تحت اسپانسرشیپ شرکت) دریافت کند.19 در سال ۲۰۲۵، تحولاتی در قوانین اقامت اعمال شده است که اهمیت دارد:

  • تمدید پروانه کار: در قوانین جدید، مدت اعتبار پروانه‌های کار برای برخی دسته‌های شغلی از دو سال به سه سال افزایش یافته است، که فرکانس تمدید و هزینه‌های مربوط به آن را کاهش می‌دهد.20
  • مجوز ورود مجدد (Re-Entry Permit): قانون جدیدی معرفی شده است که به مقیمانی که به دلیل مسافرت طولانی‌تر از شش ماه از امارات خارج بوده‌اند، اجازه می‌دهد تا با اخذ مجوز ورود مجدد، وضعیت اقامت خود را حفظ کنند.20 این قانون برای سرمایه‌گذارانی که مرتباً به ایران سفر می‌کنند، تضمین‌کننده حفظ وضعیت اقامت خواهد بود.

نتیجه‌گیری: جمع‌بندی نکات کلیدی و توصیه نهایی به اقدام

محیط کسب‌وکار امارات در سال ۲۰۲۵ با دو ویژگی اصلی تعریف می‌شود: تسهیلات حقوقی بی‌نظیر و مقررات انطباق مالی سختگیرانه.

  1. مالکیت و انتخاب حوزه قضایی: فرصت مالکیت ۱۰۰ درصد یک مزیت حقوقی عظیم برای ایرانیان است، اما انتخاب میان Mainland و Free Zone باید بر اساس استراتژی دسترسی به بازار و الزامات مالیاتی (QFZP) انجام شود. برای شرکت‌هایی که هدف اصلی‌شان بازار داخلی امارات است و می‌توانند هزینه اجاره دفتر فیزیکی را بپذیرند، Mainland می‌تواند به‌رغم هزینه بالاتر، ثبات و اعتبار بیشتری نزد بانک‌ها ایجاد کند.
  2. سلطه مالیات بر شرکت (CIT): با اجرایی شدن کامل قانون CIT و DMTT در ۲۰۲۵، دیگر نرخ صفر درصد مالیات در مناطق آزاد یک حق مطلق نیست، بلکه مشروط به حفظ وضعیت QFZP و اثبات حضور واقعی کسب‌وکار است. انطباق دقیق با سازمان مالیات فدرال (FTA) یک امر حیاتی است.
  3. بانکداری، بزرگترین متغیر: برای سرمایه‌گذار ایرانی، بازگشایی حساب شرکتی، بزرگترین نقطه گلوگاهی است. موفقیت در این مرحله، مستلزم پیروی از استراتژی تخصصی شامل ممیزی پیش از انطباق، مهندسی دقیق پروفایل (تأکید بر شفافیت منشأ وجوه) و نقشه‌برداری صحیح رابطه با بانک‌ها است. اقامت رسمی (ویزای ۲ ساله) به شدت اعتبار پروفایل بانکی را تقویت می‌کند.

توصیه نهایی: موفقیت در دبی در سال ۲۰۲۵ صرفاً با سرمایه محقق نمی‌شود، بلکه نیازمند برنامه‌ریزی استراتژیک و درک عمیق از الزامات انطباق است. گام اول شما، تدوین یک برنامه کسب‌وکار با جزئیات کامل است که نه‌تنها مقامات ثبت (DET) را قانع کند، بلکه مهم‌تر از آن، پاسخگوی سخت‌گیری‌های بخش انطباق بانک باشد. مشاوره با متخصصان حقوقی و مالی که در زمینه قوانین جدید امارات و مسائل بانکی ایرانیان سابقه تخصصی دارند، نه یک گزینه، بلکه یک ضرورت است.

کلمات کلیدی مرتبط

ثبت شرکت در دبی، قوانین ثبت شرکت ۲۰۲۵، مالکیت ۱۰۰ درصد امارات، حساب بانکی ایرانیان در دبی، مالیات بر شرکت امارات (CIT)، ویزای سرمایه‌گذاری دبی، هزینه ثبت شرکت منطقه آزاد دبی، QFZP، مناطق آزاد در مقابل مناطق اصلی دبی، استراتژی بانکی ایرانیان امارات.

پیشنهاد موضوعات مرتبط

۱. تحلیل تخصصی Corporate Tax امارات (CIT): شرایط QFZP و مالیات ۹ درصدی بر درآمد سرزمین اصلی.

۲. مقایسه عمیق مناطق آزاد دبی: DMCC در مقابل Meydan و JAFZA برای شرکت‌های تجاری و خدماتی.

۳. راهنمای اخذ ویزای طلایی (Golden Visa) امارات از طریق سرمایه‌گذاری ملکی و تجاری در سال ۲۰۲۵.

Works cited

  1. 100% Foreign Ownership In UAE: Impact on Startup Ecosystem, accessed on November 2, 2025, https://www.danburitecorp.com/blog/foreign-ownership-in-uae-business-setup-109
  2. Full foreign ownership of commercial companies | The Official Portal …, accessed on November 2, 2025, https://u.ae/en/information-and-services/business/doing-business-on-the-mainland/full-foreign-ownership-of-commercial-companies
  3. Promising Sectors | Ministry of Economy & Tourism – UAE, accessed on November 2, 2025, https://www.moet.gov.ae/en/promising-sectors
  4. 100% Foreign Ownership in the UAE 2025 | Kayrouz and Associates, accessed on November 2, 2025, https://www.kayrouzandassociates.com/insights/uae-foreign-ownership-2025
  5. Cost of Starting a Business in Abu Dhabi – Full Breakdown for 2025, accessed on November 2, 2025, https://www.bizinvestfirm.com/cost-of-starting-a-business-abu-dhabi/
  6. Common Challenges for Business Owners Opening Bank Accounts in the UAE – Dhanguard, accessed on November 2, 2025, https://dhanguard.com/blogs/banking/business-account/common-challenges-business-owners-opening-bank-accounts-uae
  7. Dubai Mainland Business Set-up | Register Your Company Today, accessed on November 2, 2025, https://www.investindubai.gov.ae/en/business-setup/mainland-companies
  8. Dubai Department of Economy & Tourism – Business, Travel & Events, accessed on November 2, 2025, https://www.dubaidet.gov.ae/en/
  9. Meydan Free Zone Dubai – Business Setup Costs, Process & Benefits – RadiantBiz, accessed on November 2, 2025, https://www.radiantbiz.com/blog/meydan-freezone-company-setup
  10. DMCC Company Setup in 2025, Costs, Steps, Benefits – Hope Ventures, accessed on November 2, 2025, https://hvuae.com/dmcc-company-setup/
  11. UAE announces Domestic Minimum Top-up Tax effective 1 January 2025 alongside new tax incentives | DLA Piper, accessed on November 2, 2025, https://www.dlapiper.com/insights/publications/gulf-tax-insights/2024/gulf-tax-insights-december-2024/uae-announces-domestic-minimum-top-up-tax-effective-1-january-2025
  12. UAE Corporate Tax Reform 2025: Key Changes and Timeline – Alaan, accessed on November 2, 2025, https://www.alaan.com/blog/uae-corporate-tax-reform-key-changes-timeline
  13. Updates on QIFs, REITs, QLPs and non-resident nexus rules – KPMG International, accessed on November 2, 2025, https://kpmg.com/ae/en/insights/tax-insights/updates-on-qifs-reits-qlps-and-non-resident-nexus-rules.html
  14. Cabinet Resolution No. (81) of 2023 Concerning the Conditions for Qualifying Mutual Funds for the Purposes of Federal Decree-Law, accessed on November 2, 2025, https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/2308/download
  15. UAE: Guidance on recent amendment to VAT regulation – KPMG International, accessed on November 2, 2025, https://kpmg.com/us/en/taxnewsflash/news/2025/03/tnf-uae-guidance-on-recent-amendment-to-vat-regulation.html
  16. If You’re Russian, Iranian, or Syrian then Read This Before Applying …, accessed on November 2, 2025, https://abcapital.ae/russian-iranian-or-syrian-uae-bank-account/
  17. Navigating Bank Account Openings in the UAE: Challenges and Solutions – Radiantbiz, accessed on November 2, 2025, https://www.radiantbiz.com/blog/bank-account-openings-in-uae
  18. Investor Visa Dubai 2025: Types, Benefits & Requirements – Shuraa, accessed on November 2, 2025, https://www.shuraa.com/investor-visa-in-dubai-uae/
  19. UAE visa information | Visa and Passport | Before You Fly – Emirates, accessed on November 2, 2025, https://www.emirates.com/english/before-you-fly/visa-passport-information/uae-visa-information/
  20. What are the New Visa Rules in UAE 2025? – CSP Group, accessed on November 2, 2025, https://www.cspgroupme.com/csp-insights/uae-new-visa-rules-2025/